Von Eckhard Brockhoff, Geschäftsführender Gesellschafter der Brockhoff & Partner GmbH
Immer mehr Hausbesitzer leben nicht mehr in den Städten, in denen ihre Immobilien liegen. Ihnen fehlt der Bezug zum Standort. Das hat Folgen.
„Früher haben die Vermieter von Einzelhandelsimmobilien in der gleichen Stadt gewohnt, in der ihre Immobilien lagen, häufig sogar im gleichen Gebäude. Sie haben sich mit ihrer Stadt identifiziert, kannten ihre Mieter persönlich und ihnen war klar: Nur wenn es meiner Stadt gut geht, wenn die Innenstadt lebendig ist, wird es mir als Vermieter gut gehen. Dieses Bewusstsein lässt nach“, erklärt Eckhard Brockhoff, Geschäftsführender Gesellschafter des Essener Immobilien-Beratungsunternehmens Brockhoff & Partner.
Der Grund: Immer seltener wohnen die Besitzer vor Ort, oft sogar im Ausland. Ihre Häuser haben sie geerbt, die Einnahmen aus Vermietung sind für sie eine Existenzgrundlage. Die Mieteinnahmen sollen sicher fließen, aber ein Gefühl für die Stadt und ihre Entwicklung ist immer seltener vorhanden. Die Immobilie wird so immer mehr zu einer abstrakten Kapitalanlage, die als Solitär wahrgenommen wird und kaum mehr als Teil eines so komplexen Zusammenhangs wie einer Stadt.
Das hat, so Brockhoff, die unterschiedlichsten Auswirkungen. Als Mieter werden Filialisten bevorzugt, die den Fluss der Mieteinnahmen für die Dauer des Vertrages garantieren können. Lokale Einzelhändler haben das Nachsehen, auch wenn sie durch inhabergeführte Geschäfte langfristig die Attraktivität sowohl der Innenstadt als auch der Immobilie selbst steigern würden. „Die nicht nur räumliche, sondern auch emotionale Distanz kann ein Grund sein, sich für die langfristige Entwicklung des Gebäudes und seines Umfeldes nicht in dem Maße zu interessieren, wie es eigentlich für einen Werterhalt oder eine Wertsteigerung nötig wäre“, erklärt Brockhoff.
Denn nur wenn das Umfeld stimmt, weiß der Immobilienberater, kann eine Vermarktung langfristig erfolgreich sein. „Viele Hausbesitzer beteiligen sich aber nicht mehr an den Diskussionen über die künftige Entwicklung der Innenstädte. Und in dem Maße, in dem sie nicht mehr ihre Interessen vertreten, kommt es zu Entwicklungen, die sie langfristig auch finanziell schädigen werden.“
Ein Effekt: Die Politik ist bereit, in den Innenstädten auch überdimensionierte und sowohl städtebaulich als auch wirtschaftlich nicht integrierte Einkaufszentren zuzulassen, die potente Mieter anziehen, die Einzelhandelstruktur einer Innenstadt stark verändern können und schon mittelfristig zu finanziellen Belastungen der Immobilienbesitzer durch zurückgehende Einnahmen führen können.
Die Einkaufszentren bieten Sauberkeit, Sicherheit, einheitliche Öffnungszeiten und oftmals einen attraktiven Mix aus Einzelhandel und Gastronomie. „Sie haben ein erprobtes Konzept, dass sie auch durchsetzen. Die Immobilienbesitzer könnten dem etwas entgegensetzen, wenn sie denn noch ein Interesse daran hätten.“
Gerade in den vergangenen Jahren haben sich die Möglichkeiten für Einzelhändler und Immobilienbesitzer durch die in vielen Bundesländern geschaffene Möglichkeit, sich nach dem Vorbild der amerikanischen Business Improvement Center zu Standortgemeinschaften zusammenzuschließen, verbessert. „Aber“, so Brockhoff, „auch da braucht es persönliches Engagement. Leider sehen viele Immobilienbesitzer das noch nicht als Teil ihrer Wertsteigerungsstrategie an.“
Die Brockhoff & Partner Immobilien GmbH ist ein eigentümergeführtes, unabhängiges Immobilienunternehmen. In den zwei Jahrzehnten ihres Bestehens hat sich die Brockhoff & Partner Immobilien GmbH den zunehmend komplexer werdenden Anforderungen des Marktes gestellt. Mit großem Erfolg. Heute zählt Brockhoff & Partner zu den stärksten Immobiliendienstleistern. Brockhoff & Partner entwickelt individuelle Lösungen und ganzheitliche Konzepte – passgenau zugeschnitten auf die Wünsche seiner Kunden. Bei der Vermietung und dem Verkauf von Büro- und Geschäftshäusern nimmt Brockhoff & Partner eine führende Position ein. Unternehmerische Unabhängigkeit, Know-how sowie persönlicher Einsatz stellen kompetente und zielorientierte Problemlösungen sicher.
Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH, 16.04.2008