NAI apollo group: Frankfurter Bürovermietungsjahr startet mit einem deutlichen Plus ins neue Jahr. Nach Analyse des Immobilienberatungsunternehmens NAI apollo ist der Blick auf das erste Quartal 2012 sehr erfreulich. Im Vergleich zum Vorjahresquartal ist die Vermietungsleistung im Frankfurter Büromarktgebiet (inkl. Eschborn und Offenbach Kaiserlei) von 85.000 qm auf 129.000 qm bzw. um 52 % angestiegen. Auch im Vergleich zum direkten Vorquartal (+11,5 %) sowie zum Durchschnitt der letzten vier Vorquartale (+21 %) sticht der Jahresbeginn 2012 sehr positiv hervor. „Den stärksten Zuwachs beim Flächenumsatz konnten wir bei Großflächen größer 10.000 qm verzeichnen“, so Radomir Vasilijevic, Abteilungsleiter des Bürovermietungsteams der NAI apollo group. “In vier Vermietungen wurde insgesamt eine Fläche von rund 54.500 qm vermittelt. Damit stellt sie die stärkste Größenklasse zu Beginn des Jahres.“
Besonders hervorheben muss man hier die beiden Anmietungen der Kreditanstalt für Wiederaufbau, die mit ihren beiden Anmietungen von ca. 14.000 qm im „IBC“ und ca. 6.500 qm auf der Bockenheimer Landstraße, maßgeblich zu diesem erfreulichen Ergebnis beigetragen haben. Zum Vergleich: Im ersten Quartal des Vorjahres lag der Umsatz in diesem Segment bei lediglich 11.800 qm. Das zweitstärkste Größensegment stellen Anmietungen kleiner 1.000 qm. Hier wurden im ersten Quartal rund 31.800 qm vermittelt, während Bürovermietungen in der Größe zwischen 5.000 und 10.000 qm mit insgesamt rund 6.500 qm neu vermieteter Fläche das Schlusslicht bilden. Die Spitzenmiete ist mit aufgerufenen 38,00 €/qm im Vergleich zum Vorquartal gleich geblieben und zum Vorjahresquartal (37,00 €/qm) leicht gestiegen. Dagegen hat sich die Durchschnittsmiete mit 21,00 €/qm zwischen den Werten der Vorquartale eingependelt (Q1/2011: 21,50 €/qm, Q4 2011: 19,50 €/qm). Wie in den Jahren zuvor, waren auch im 1. Quartal 2012 das Frankfurter Bankenviertel und das Westend die nachgefragtesten Teilmärkte, Tendenz bleibend.
Die Leerstandsquote liegt derzeit bei 15,9 % (bei einem Büroflächenbestand von 11,57 Mio. qm) und hat damit im Vergleich zum Vorquartal um 1 Prozentpunkt, im Vergleich zu Jahresbeginn 2011 um 0,3 Prozentpunkte abgenommen. Vasilijevic: „Zu dieser Entwicklung hat zum einen die erhöhte Umsatzleistung geführt. Zum anderen haben sowohl ein geringeres Flächenfertigstellungsvolumen als auch verschiedene Abgänge einen wesentlichen Beitrag geleistet – schwerpunktmäßig durch Umwandlung von Büroraum in Wohnraum und Hotel wie zum Beispiel das ehemalige Verwaltungsgericht in der Adalberstr. 44-48 oder auch das ehemalige Arbeitsamt in der Oskar-von-Miller-Straße.“
Vasilijevic weiter: „Für den weiteren Verlauf des Jahres erwarten wir eine Fortführung des Leerstandrückgangs.“ Neubau-Erstbezugflächen bzw. Fertigstellungen in Frankfurt am Main mit noch verfügbaren Büroflächen befinden sich aktuell in den Objekten „Dock 2.0“, „Eastgate“, „Hansahöfe“ oder in Eschborn im „Loftwerk“. Insgesamt sieht die NAI apollo group positiv in die Zukunft. „2011 nahm die Vermietungsleistung im Vergleich zu 2010 um rund 10 % auf 426.500 qm ab. In 2012 wird diese wieder deutlich zunehmen und in die Richtung des Ergebnisses von 2010 mit 472.000 qm tendieren“, so Vasilijevic. Hinsichtlich der Mieten geht die NAI apollo group aufgrund einer sich nicht abzeichnenden Veränderung der Rahmenbedingungen von einer stabilen bis moderat steigenden Entwicklung im Verlauf des Jahres aus.