Von Werner Rohmert, Herausgeber „Der Immobilienbrief“
Liest man die Tagespresse mit den Hiobsbotschaften zum Einzelhandel und vergleicht sie mit den Maklermeldungen, fühlt man sich in zwei Welten. 2% Umsatzrückgang über alles und Pleiten bei renommierten Unternehmen widersprechen sich auf den ersten Blick mit guter Vermietungskonjunktur. Von Berufsoptimismus einmal abgesehen, liegt ein Grund für die unterschiedliche Wahrnehmung sicherlich in der Beschränkung der berichtenden Makler auf die Toplagen, die immer stärker durch Filialisten geprägt werden. Auf Schwierigkeiten in den 2. Lagen wird regelmäßig nur am Rande hingewiesen, als sei es überraschend, dass es diese wahrscheinlich 95% des Marktes überhaupt gebe.
Hier die News von der neuen Mega-Makler-Front Kemper’s JLL: Die gute Konjunktur zu Anfang des Jahres hatte positive Auswirkungen auf den Vermietungsmarkt im Einzelhandel. Dies dürfte sich jedoch angesichts getrübter Stimmung und sinkendem Konsumklimas in der zweiten Jahreshälfte ändern. Kemper’s Jones Lang LaSalle hat im Rahmen seiner vierteljährlichen Marktanalysen die Ergebnisse für das 1. Halbjahr 2008 vorgelegt. Demnach wurde insgesamt eine Flächen von 100 000 qm (ca. +25%) vermittelt. Flächen in den Top-Lagen sind dabei nach wie vor am gefragtesten.
Der Textilhandel ist der mit Abstand wichtigste Interessent für Ladenlokale in Deutschlands Einkaufsmeilen. Die Bereiche Damen- und Herrenoberbekleidung sowie Young Fashion haben im ersten Halbjahr etwa 35% der untersuchten Mietfläche gemietet. Besonders das auf junge Zielgruppen ausgerichtete Teilsegment Young Fashion ist derzeit expansiv. Im 1. Halbjahr 2008 entfällt fast ein Fünftel der untersuchten Mietfläche auf diese Mietergruppe. Der Handel mit Accessoires dehnt seine Präsenz in den Einkaufsmeilen ebenfalls aus. Hier liegt der Flächenanteil im 1. Halbjahr bei 7%. Weitere herausragende Branchen sind der Handel mit Schuhen (Flächenanteil im 1. Halbjahr: 10%) und Büchern (8%) sowie die Telekommunikationsbranche (8%). Nach einem verhaltenen 1. Quartal zeigt auch der Handel mit Luxusprodukten wieder verstärkt Interesse an Einzelhandelsflächen.
Ladenlokale unter 500 qm Verkaufsfläche machen etwa 75% der untersuchten Vermietungen aus. Fast 40% der Vermietungen in 1a-Lagen entfallen auf Flächengrößen zwischen 100 und 250 qm. Großflächige Ladenlokale über 1 000 qm stehen für etwa 10% der untersuchten Abschlüsse. Kemper´s JLL rechnet trotz schwächelnder Konjunktur und getrübter Stimmung mit einem florierenden Vermietungsmarkt für die zweite Jahreshälfte.
Quelle: DIB, Nr. 172, 08.08.2008