Von André Eberhard
Einzelhandels-Mieten sind im Schnitt deutschlandweit bei den kleineren Flächen (60- 120 qm) um 2,98%, bei den größeren Flächen (120-240 qm) um 3,5% gestiegen. Aufgrund der guten Einzelhandelsumsätze, auch im vergangenen Weihnachtsgeschäft, suchen nationale und internationale Filialisten verstärkt Ladenlokale in 1a- Lagen deutscher Fußgängerzonen. Da deutlich weniger Ladenlokale verfügbar sind als nachgefragt werden, ist dies mietpreisrelevant. Auch für 2009 geht Brockhoff & Partner Immobilien GmbH von leicht ansteigenden Ladenlokalmieten in Klein-, Mittel- und Großstädten aus.
Im 17. Jahr in Folge publiziert Brockhoff & Partner die Mieten von 313 deutschen 1a- Lagen. Verstärkt werden großflächige Ladenlokale nachgefragt, da die Sortimente vertieft werden und hierfür zusätzlicher Flächenbedarf besteht. Textilfilialisten, Telefonläden, Bäckereien, Schuhhandelsunternehmen, Drogeriemärkte und Buchhandlungen sowie viele Spezialanbieter aus dem In- und Ausland gehören zu den expansivsten Branchen.
Gefragt sind deutschlandweit Ladenlokale in den am stärksten frequentierten eigentlichen 1a-Bereichen der Fußgängerzonen, mit attraktiven großen Schaufensterfronten und quadratisch bzw. rechteckig zugeschnittenen Verkaufsflächen. Nach wie vor sucht der überwiegende Teil der Kunden, so Eckhard Brockhoff, ebenerdige Verkaufsflächen. Nur im Einzelfall, wenn das Erdgeschoss über eine großzügige Verkaufsfläche verfügt, sind auch ebenso große Ober- wie Untergeschossflächen gegebenenfalls gefragt, sofern eine gute und repräsentative Anbindung an das Erdgeschoss besteht. Städte unter 100 000 Einwohnern rücken auch immer mehr in den Focus der Expansionsabteilungen deutscher und der in Deutschland tätigen internationalen Handelsunternehmen, was in diesen dann auch zu Mietsteigerungen führt.
Die Stimmung im Einzelhandel ist gut, insbesondere auch aufgrund des positiv verlaufenden Weihnachtsgeschäftes. Dies prägt das verstärkte Expansionsverhalten der Einzelhandelsfilialisten. Nicht nur die Mieten, sondern auch die Kaufpreise für Geschäftshäuser in 1a- Lagen befinden sich in Deutschland auf einem nach wie vor hohen Niveau. Wenn es in der Kasse der Mieter klingelt, klingelt es auch in der Kasse der Hauseigentümer. Brockhoff geht davon aus, dass die gegenwärtige wirtschaftliche Situation auch zeitversetzt den Einzelhandel beeinflussen wird. Jedoch ist im Moment hiervon im Expansionsverhalten für 2009 und den Mieten nichts zu spüren.
Über die gegenwärtige Situation freut sich nicht nur der Einzelhandel, der viele schwierige Jahre hinter sich hat, sondern ebenso alle Beteiligten der Einzelhandelsimmobilienbranche.
Quelle: DIB, Nr. 183
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