Der Flächenumsatz auf dem Kölner Logistikmarkt ist in diesem Jahr mit rund 110.000 Quadratmetern (Stand: 31. August 2009) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (198.000 m²) um etwa 44 Prozent zurückgegangen. Der positive Trend zur Vermietung von großflächigen modernen Logistik- und Lagerhallen ab 5.000 Quadratmetern setzt sich jedoch weiterhin fort. So stehen auf dem Kölner Markt immer weniger Logistik- und Lagerflächen in der Größenkategorie zwischen 5.000 und 15.000 Quadratmetern in Bestandsimmobilien zur Verfügung.
Nach Einschätzung der Kölner Industrial Services Berater von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE, ehemals Atisreal) werden zum Jahresende 2009/Anfang 2010 moderne Logistikflächen ab rund 10.000 Quadratmetern nicht mehr zur Verfügung stehen. „Nutzer, die ihren Flächenbedarf noch nicht abdecken konnten, werden daher auf Flächen im Kölner Umland in einem Radius von 20 bis 30 Kilometern zurückgreifen oder die Zeit für die Erstellung einer Neufläche einkalkulieren müssen“, so Jan Stemshorn, Senior Consultant Industrial Services von BNP Paribas Real Estate. „Hier sind nun die Investoren mit ihren geplanten Projektentwicklungen gefragt. Um diese zügig voranzutreiben und sie auch kurzfristig, also innerhalb von 6 Monaten, auf dem Markt anbieten zu können, sind Vormaßnahmen sinnvoll, wie beispielsweise die Erlangung der Baugenehmigung.“
Gestärkt wird die Aussage zur weiteren Flächenverknappung durch aktuell am Markt bekannte Gesuche zwischen 2.000 und 15.000 Quadratmetern: Unternehmen, die sich bis zum Jahresende mit neuen oder zusätzlichen Flächen versorgen müssen, fragen derzeit ein Volumen von insgesamt rund 45.000 Quadratmetern nach. Aufgrund der in diesem Segment konstanten Nachfrage stabilisieren sich auch die Mietpreise weiter (durchschnittliche Nettokaltmiete für 2009 bisher: 4,08 Euro/m²). „Zum Jahresende hin ist sogar mit einer geringen Tendenz nach oben zu rechnen“, so Stemshorn. (gi24/BNP)
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