Die Union Investment Real Estate GmbH hat sich exakt ein Jahr nach dem Einstieg in den texanischen Immobilienmarkt durch ein strategisches Investment in Minnesota eine gute Ausgangsposition für die Expansion in den wachstumsstarken Regionalzentren des Mittleren Westens verschafft. In Minneapolis erwarben die Hamburger Immobilienmanager für rund 164,5 Millionen US-Dollar das Objekt “50 South 10th Street“, in dem die bonitätsstarke Target Corporation Teile ihrer Unternehmenszentrale unterhält.
Die mit rund 1.920 Filialen zweitgrößte US-amerikanische Einzelhandelskette nutzt in dem 2001 erstellten „Class A“-Gebäude fast 80 Prozent der Mietfläche von insgesamt rund 46.400 m². Neben 41.800 m² Bürofläche umfasst der sich über einen ganzen Häuserblock erstreckende zwölfgeschossige Komplex rund 4.600 m² Handels- und Lagerfläche.
Die Mietverträge des vollvermieteten Objektes haben eine durchschnittliche Laufzeit von mehr als 15 Jahren. Das hochwertige, LEED-Gold zertifizierte Gebäude liegt direkt an der Nicollet Mall, dem Kultur- und Geschäftszentrum von Minneapolis. Der Ankermieter Target ist eng mit dem Standort im Herzen der Mississippi-Metropole verbunden – seit 133 Jahren führt das im „Fortune-500“ gelistete Unternehmen von hier aus sein US-Geschäft. Mit über 30.000 Mitarbeitern ist die Target Corporation der mit Abstand größte Arbeitgeber in den „Twin Cities“ Minneapolis/St. Paul.
Das Objekt ist direkt mit den beiden benachbarten Headquarter-Gebäuden sowie dem Flagship-Store der Handelskette verbunden; über das zentrale Skyway-System verfügt das Objekt über eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zusätzlich umfasst es ein dreistöckiges Parkhaus, welches sich im städtischen Eigentum befindet. Das Objekt ergänzt das Portfolio des Offenen Immobilienfonds UniImmo: Europa, der in den USA damit sieben Investments hält.
Verkäufer des von Ryan Companies entwickelten Gebäudes ist Franklin Street Properties, ein US-amerikanischer Real Estate Investment Trust (REIT). Union Investment wurde bei der Transaktion – wie bereits vor einem Jahr in Austin/Texas – von DLA Piper und Metzler Real Estate beraten.
„Wir wollen unser Anlagespektrum für Core-Objekte in Amerika deutlich erweitern. Für unsere international investierenden Fonds stellen die US-amerikanischen Sekundärmärkte eine exzellente Alternative zu den klassischen Gateway-Cities dar“, sagt Martin Brühl, Leiter Investment Management International bei der Union Investment Real Estate GmbH. Vor zwölf Monaten hatte Union Investment in Austin/Texas das ebenfalls vollständig vermietete Büroobjekt Research Park III & IV für den UniImmo: Europa erworben. „Wie Austin erfüllt auch Minneapolis mit seinen nachhaltigen Perspektiven für Job-Wachstum mustergültig unsere Anforderungen, die wir in unserer Sekundärmarkt-Strategie für die USA definiert haben.“ Der rund 3,4 Millionen Einwohner umfassende Ballungsraum der Zwillingsstädte Minneapolis/St. Paul weist mit 4,3 Prozent derzeit die niedrigste Arbeitslosenquote aller großen US-Ballungszentren auf.
Union Investment ist seit 1985 in den USA als Immobilieninvestor aktiv. Der Immobilienbestand in den USA umfasst aktuell neun Büro- und Logistikobjekte mit einem Volumen von rund 1,5 Milliarden Euro. Die USA gehören neben Deutschland und Frankreich zu den drei wichtigsten Anlagemärkten von Union Investment.