Steigendes Preisniveau in allen Kemptener Wohnmarktsegmenten. Der CityReport Kempten 2011/2012, der sich auf die Marktsituation in der kreisfreien Stadt Kempten bezieht, ist soeben erschienen. Hierin analysiert das IVD-Marktforschungsinstitut die Preisentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt der Stadt. Der CityReport Kempten 2011/2012 kann unter www.ivd-sued.net bestellt werden. “Seit Beginn der Finanz- und Wirtschaftskrise hat die Nachfrage nach Wohnimmobilien auch in Kempten stark zugenommen”, berichtet Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, “selbst Appartements, die in der Vergangenheit wegen der hohen Mieterfluktuation nicht besonders gefragt waren, erfreuen sich zunehmender Beliebtheit. Die gute wirtschaftliche Entwicklung, die fehlenden Alternativen zur Kapitalanlage sowie die aktuell sehr attraktiven Zinsrahmenbedingungen begünstigen die Kaufbereitschaft.”
Die starke Belebung am Immobilienmarkt führte zu einer Angebotsverknappung sowie zu steigenden Kauf- und Mietpreisen bei den Wohnimmobilien. So konnten im Herbst 2011 im Vergleich zum Herbst 2010 in allen Marktsegmenten steigende Preise festgestellt werden. Die Kaufpreise bei den Eigentumswohnungen aus dem Bestand lagen im Herbst 2011 bei durchschnittlich 1.150 €/m² (guter Wohnwert). Im Vergleich zum Vorjahr (Herbst 2010) stieg hier das Preisniveau um rund +5,0 %. Die neuerrichteten Eigentumswohnungen verzeichneten in diesem Zeitraum einen Anstieg von etwa +8,0 %. Aktuell werden für die Eigentumswohnungen/Neubau mit einem guten Wohnwert im Durchschnitt 2.100 €/m² bezahlt.
Im Eigenheimbereich nahmen die Kaufpreise im Herbst 2011 im Vergleich zum Vorjahr in allen Preissegmenten durchschnittlich um etwa +1,6 % zu. Für ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Bestand werden derzeit im Durchschnitt 300.000 €/Objekt und für eine Doppelhaushälfte 270.000 €/Objekt (jeweils auf den guten Wohnwert bezogen) verlangt. Der Kaufpreis für ein Reihenmittelhaus liegt aktuell bei 230.000 €/Objekt (guter Wohnwert).
In den vergangenen Jahren entwickelte sich die Bautätigkeit im Stadtgebiet Kempten verhalten. In Folge dessen kommt es bei den meisten Neubauprojekten oft vor, dass Wohneinheiten bzw. Häuser noch vor dem ersten Spatenstich vollständig verkauft werden.
“Neues Wohnbauland ist in Kempten Mangelware”, so IVD Süd-Regionalbeirat Wolfgang Simon, “eine leichte Entspannung für den Wohnungsmarkt könnten hier die Flächen der ehemaligen Spinnerei bringen, die unter Denkmalschutz stehen und noch beplanbar sind. Auch bei den Häusern ist die Verfügbarkeit von Bauflächen sowie die Bautätigkeit nicht in dem Maße ausgeprägt, dass die Nachfrage bedient werden könnte”.
Aufgrund des verstärkten Zuzugs sowie einer wachsenden Zahl der Studenten kommt es seit Ende 2009 zunehmend zu Engpässen auf dem Mietwohnungsmarkt. Die Nachfrage konzentriert sich insbesondere auf die 1- bis 3- Zimmerwohnungen in den innerstädtischen und zentrumsnahen Lagen. Da das Angebot in diesen Segmenten immer knapper wird, bleibt die Wohngemeinschaftsbildung für Studenten oftmals die einzige Möglichkeit einen relativ bezahlbaren Wohnraum zu bekommen. Die angespannte Situation auf dem Mietmarkt macht es für Familien mit Kindern zunehmend schwerer eine adäquate Wohnung in der Stadt zu finden. Diese Nachfragegruppe weicht oft in das Umland aus.
Bei den Mietwohnungen konnte im Herbst 2011 im Vergleich zu Herbst 2010 je nach Ausstattung und Lage ein durchschnittlicher Mietenanstieg von +4,0 % und bei den Häusern zur Miete bis zu +5,0 % festgestellt werden.
Derzeit bezahlen die Mieter in Kempten im Durchschnitt 7,20 €/m² für eine Altbauwohnung, 7,50 €/m² für eine Wohnung aus dem Bestand und 8,10 €/m² für eine Neubauwohnung (jeweils auf den guten Wohnwert bezogen). Die Mietpreise für Reihenmittelhäusern/Bestand liegen aktuell bei 850 €/Objekt und für Reihenmittelhäuser/Neubau bei 1.050 €/Objekt. Für eine Doppelhaushälfte aus dem Bestand zur Miete werden durchschnittlich 950 €/Objekt und für eine neu errichtete Doppelhaushälfte 1.100 €/Objekt (guter Wohnwert) verlangt. Auch zukünftig kann in Kempten von einer anhaltend hohen Nachfrage sowie einem weiter steigenden Preisniveau ausgegangen werden.
Weitere ausführliche Informationen können Sie dem CityReport Kempten 2011/2012 entnehmen, der Auskunft über Entwicklungen und aktuelle Preise im Bereich der Wohnimmobilien gibt. Der Bericht wird weiterhin durch umfangreiche Grafiken regionaler Wirtschaftsdaten ergänzt. Der CityReport Kempten 2011/2012 kann beim IVD-Institut (Gabelsbergerstr. 36, 80333 München, Tel. 089/29082020, institut@ivd-sued.net) oder im Online-Shop erworben werden.