Die Ruhrmetropole Essen startet nach aktueller Erhebung der CUBION Immobilien AG hinsichtlich des Büroflächenumsatzes mit einem Rekordergebnis in das Jahr 2008. Innerhalb des 1. Quartals wurden demnach 77.000 m² Bürofläche abgesetzt, ein Plus von rund 124 % zum Vergleichszeitraum des Vorjahres. Niemals zuvor wurde in Essen ein besserer Jahresstart verzeichnet, auch nicht im absoluten Rekordjahr 2007. Damit ist bereits Ende März der 5-Jahresdurchschnitt zu fast drei Vierteln erreicht.
Das grandiose Ergebnis erklärt sich unter anderem über den besonderen Effekt des Neubaus der Konzernzentrale von E.ON Ruhrgas an der Festwiese. Dieser geht nun mit rund 48.500 m² Bürofläche als Eigennutzung in die Statistik ein. Insgesamt entfallen vom Büroflächenumsatz im ersten Quartal ca. 51.000 m² auf Eigennutzer und ca. 26.000 m² auf Fremdvermietungen.
„Der Transparenz halber muss darauf hingewiesen werden, dass die von unserem Wettbewerb bereits veröffentlichte Vermietungsleistung einen Großabschluss über 7.000 m² aus dem Vorjahr enthält, der jetzt dort offenbar registriert und in den Zahlen nachgeholt wurde. Bereinigt um diese Abweichung errechnen wir, abgesehen von der Eigennutzung, somit auch eine deutlich höhere Vermietungsleistung für das erste Quartal 2008“, so Markus Büchte, für das Vermietungsressort zuständiges Vorstandsmitglied bei CUBION.
Die Leerstandsquote liegt aktuell bei 4,4 % inklusive der verfügbaren Untermietangebote und ist seit Jahresende damit von 5,0 % abermals deutlich gesunken.
Das Mietenniveau wird sich entsprechend dieser Entwicklung im Bereich der Spitzenmiete (zurzeit 13,00 EUR/m²) ganz sicher weiter erhöhen und die Durchschnittsmieten (zurzeit 9,00 EUR/m²) deutlich stabilisieren. „An Spitzenmieten um 13,50 bis 14,00 EUR/m² werden sich Essener Mieter gewöhnen müssen“, so Markus Büchte.
Der aktuelle Büromarktbericht der CUBION Immobilien AG für das Ruhrgebiet liegt zum Download auf der Website von Cubion bereit. Ab Montag ist der Bericht auch in englischer Sprache verfügbar.
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Quelle: Pressemitteilung der CUBION Immobilien AG vom 25.04.2008.