Die DEGI, Teil der Aberdeen Property Investors Gruppe, hat mit der Kaufvertragsunterzeichnung für das vollvermietete Einzelhandelsobjekt „La Porte Shinsaibashi“ in Osaka erstmals in Japan investiert. Das Investitionsvolumen beträgt rund 90 Millionen Euro. Die Immobilie wurde über eine Grundstücksgesellschaft indirekt erworben und wird in den auf weltweite Gewerbeimmobilien fokussierten Offenen Immobilien-Publikumsfonds DEGI INTERNATIONAL eingebracht. Verkäufer ist eine Objektgesellschaft des AIG Global Real Estate Fonds. Die DEGI wurde bei dieser Transaktion vom Institutional Transaction Team von CB Richard Ellis Tokyo beraten.
„Mit dieser Investition realisieren wir unseren Markteintritt in Japan und erweitern zudem unser Asien-Engagement. Unser Ziel ist der Aufbau eines diversifizierten japanischen Immobilien-Portfolios, denn der japanische Immobilienmarkt ist aufgrund seiner Marktreife eine stabile Basis für unser Engagement in Asien“,
erklärt Malcolm Morgan, als DEGI-Geschäftsführer zuständig für die Immobilienakquisition.
„Wir planen weitere Investitionen in den asiatischen Wachstumsmärkten, wie China und Singapur“,
kündigt Morgan an.
„Hier sehen wir gute Chancen für Immobilieninvestoren. Wir sind bereits in vielversprechenden Akquisitions-gesprächen, um unser Asien-Portfolio weiter auszubauen“,
unterstreicht Morgan.
Das im Dezember 2007 fertiggestellte Gebäude befindet sich in Osakas bester Einzelhandelslage, dem Viertel Shinsaibashi. Osaka belegt hinter Tokio den zweiten Platz als größter und umsatzstärkster Einzelhandelsmarkt in Japan. Zudem ist Osaka mit 2,6 Millionen Einwohnern die drittgrößte japanische Stadt nach Tokio und Yokohama. Darüber hinaus belegt Osaka mit seinem Bruttoinlandsprodukt bzw. der Wirtschaftsstärke sogar den zweiten Platz hinter Tokio.
„La Porte Shinsaibashi“ umfasst rund 3.900 qm Bruttogeschossflächen, die sich über 2 Erdgeschosse und 8 Obergeschosse verteilen. Die Flächen sind langfristig an 6 Firmen vermietet. Darunter befindet sich der „Flagship Store“ der spanischen Modekette Zara, an die rund 42% der Flächen vermietet sind, und die unter anderem in Japan außerordentlich populäre Restaurantkette Barbacoa.
Mit diesem Neuerwerb erweitert DEGI INTERNATIONAL sein Portfolio in Asien um ein weiteres Gebäude. Bereits 2005 hatte der Fonds eine erste Investition in Südkorea getätigt. Insgesamt umfassen die beiden Gebäude eine Gesamtmietfläche von rund 19.000 qm, mit einem Gesamtwert von rund 130 Millionen Euro. Der asiatische Anteil am gesamten Liegenschaftsvermögen des DEGI INTERNATIONAL ist mit der Neuinvestition in Osaka auf rund 5% gestiegen.
Quelle: DEGI, 02.09.2008