Vermietung von Büroimmobilien in Frankfurt am Main: NAI apollo veröffentlicht Marktzahlen für das Gesamtjahr 2009

Mit rund 350.000 qm liegt die Vermietungsleistung im Frankfurter Büromarkt (inkl. Eschborn und Offenbach-Kaiserlei) rund 31 Prozent unter dem Vorjahreswert (510.000 qm).

Gleichzeitig hat sich die Leerstandsquote von 13,7 Prozent (Ende 2008) auf 14,17 Prozent erhöht. Zu diesem Ergebnis kommt NAI apollo, unabhängige Immobilienberatungsgruppe mit Hauptsitz in Frankfurt. Der größte Anteil aller Mietvertragsabschlüsse entfällt auf die Lagen Bankenviertel und Messe mit ca. 155.472 qm (44 Prozent des Gesamtvolumens). Insgesamt wurden ca. 185.113 qm und damit 75,6 Prozent aller Mietvertragsabschlüsse größer 1.000 qm im Segment Büroimmobilien über Makler- und Immobilienberatungsunternehmen vermittelt. 61 Einzelmietverträge wurden im Flächensegment über 1.000 qm abgeschlossen (ca. 245.000 qm und damit 70 Prozent vom Gesamtvolumen). Größter Einzelabschluss war die Anmietung der Deutschen Bahn im Silvertower mit ca. 72.000 qm.

Die geforderte Spitzenmiete für Objekte, die innerhalb von drei Monaten beziehbar waren, rangierte bei 39,00 €/qm für ein Objekt, welches im 3. Quartal 2009 fertig gestellt wurde. Die anderen Top-Objekte bewegen sich bei 34,00 bis 37,00 €/qm. Damit lag die Spitzenmiete zwar über dem Vorjahresniveau, jedoch wurde dies durch die Gewährung von Incentives durch die Eigentümer wieder relativiert.

„Die Effektivmieten werden durch noch mehr Incentives auch in 2010 weiter sinken“,

so Martin Angersbach, Leiter Bürovermietung NAI apollo. Die anhaltende Unsicherheit über die wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland wird auch die Vermietungsleistung für Büroimmobilien im Rhein-Main-Gebiet in 2010 mitbestimmen. Für 2010 rechnet Martin Angersbach mit einem Gesamtvolumen von ca. 400.000 qm. Eine richtige Markterholung sieht er erst für Anfang bis Mitte 2011.

Detailergebnisse für das Gesamtjahr 2009

• Gesamtbestand: 11,85 Mio. qm (2008: 11,60 Mio. qm)
• Leerstand: 1,68 Mio. qm (2008: 1,59 Mio. qm)
• Leerstandsquote: 14,17% (2008: 13,7%)
• Vermietungsleistung: ca. 350.000 qm (2008: ca. 510.000 qm)
• Spitzenmiete: 39,00 €/qm (1 Top-Objekt), weitere Top-Objekte: 34,00 bis 37,00 €/qm (2008: 38,00; 34,00-37,00 €/qm)
• gewichtete Durchschnittsmiete: 20,30 €/qm (2008: 19,80 €/qm)

(Gi24/NAI)